【房企】地产业凛冬将至？市场五大信号告诉你答案

    地产业凛冬将至？市场五大信号告诉你答案

市场五大信号告诉你答案步入十月，楼市“秋意”渐浓，十一黄金周房地产成交表现不及预期，品牌房企降价促销不断，业主维权事件频发，多地出现土地流拍，人们开始担忧：地产“寒冬”真的不远了么？

信号一：房企下调土地储备量某资深地产信托经理赵亮（化名）表示，近期走访调研的房企都非常谨慎，对新拿地项目持观望态度。

一方面是由于目前土地价格较高，另一方面，各家房企一致认为，明年地产行业形势不如今年，以如此高的价格去拿地，风险较大。

“不能说‘寒冬’已经到来，但至少房地产的‘春天’已经过去。

土地成交方面，9月住宅类土地成交环比下降17%、同比下降26%.信号二：融资规模锐减同策研究院数据统计显示，今年9月，40家典型上市房企融资总额为443.11亿元，跌破“黑五月”最低值451.17亿元，环比2018年8月的602.73亿元大幅减少26.48%,再创2018年全年度历史新低。

”根据益信托数据显示，2018年9月，房地产信托规模564.76亿,而8月，这一数字为684.17亿,9月集合信托投入房地产资金净减少近120亿元，环比下降17.5%.而这一数据与几个月前的地产信托“一枝独秀”形成鲜明对比。

信托业协会数据显示，2018年2季度，信托资金配置到房地产领域的规模为25072.49亿元，比一季度的23710.76亿元增长了1361.73亿元，其占信托资产的比重由10.99%提升到12.32%.上半年，房地产在新增信托资金配置领域中的地位不断提升。

信号三：成交量持续下滑克而瑞地产研究统计数据显示，今年9月，51个典型城市成交量为3476万平方米，环比下降了7%,其中二线城市成交下滑最为显著。

”从细分市场来说，某股份制银行地方分行负责人李想（化名）告诉记者，对于三四线城市的地产项目，原来有些大型银行还会给全国性大开发商的项目提供贷款，但近期大型银行已经不做三四线城市的项目了。

信号五：房企现金流紧张依旧“对于一些头部房企，个别银行最近提高了贷款额度”，李想说，“这其实也从侧面反映出，头部房企的现金流十分紧张”。

赵亮表示，房企的融资利率去年在年化8%—9%之间，上半年基本维持在10%以内，从七、八月份开始，房企前50强在信托的融资成本已经突破10%,排名靠后的企业融资成本甚至可达15%.随着金融机构风控门槛的提高，房企融资渠道不断收紧，很多银行为了提高资金使用效率，上半年就已将贷款额度提前发放。

此外，有证券机构测算数据显示，在存续地产债中，2018年到期偿付规模为1613亿元，是2017年的2.3倍，其中下半年是上半年的近3倍。