【房企】谁在积极拿地?非一线城市土拍流拍率下跌

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    谁在积极拿地?非一线城市土拍流拍率下跌

??年底，房企资金流向以华东、华南地区为主，处于规模增长阶段的房企仍在积极拿地。

??同策研究院数据显示，截至2019年10月1日，非一线城市的土地流拍率降为0。2018年同期的土地市场流拍率也是0，值得关注的是，在非一线城市，今年9月的土地供应面积为136万平方米，相比8月供应量182万平方米有明显下降，而去年9月的土地供应面积，不如今年同期多，但比去年8月的供应量却略有增加。一名业内人士指出，这表明今年土地市场回归理性，房企投资意愿增强。

??58安居客房产研究院首席分析师张波分析土地市场的这一变化：首先，从房企融资角度看，规模减半，短期看企业偿债风险相应减少，进入11月后，政策面依然收紧，行业不会有大改观，11、12月销售回款压力很大。其次，从房企阵营转变来看，可以看出年底这波资金的流向逻辑，站在千亿房企队列中间位置，如排名前11-25左右的房企增速很大，11、12月仍是这类房企的增长重点期。

??此外，排名前30-50左右的房企下半年融资压力非常大，在销售端与拿地端的推进比较激进，这类房企今年1-10月销售增长同比增速25%，预计今年11、12月能保持这一增长水平。

??整体而言，临近年底，头部房企投资保守，中型房企比较激进，中小型房企进入千亿销售目标的新增长周期时，加速投资、开发、转让，去地产化进入多元产业模式。

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