【房企】房地产投资增速加快不是房价上涨前奏

    房地产投资增速加快不是房价上涨前奏

针对4月份房地产投资增速持续加快，国家统计局新闻发言人刘爱华15日回应称，房地产投资平稳增长背后的原因，一方面是新开工面积保持了平稳较快增长，另一方面是对房价未来预期比较稳定，这两方面支撑了房地产投资目前的平稳态势。

从前些年的情况来看，房地产投资增速加快，一般都是房地产市场热度加大的表现，房价上涨预期也会随之增强。因此，面对目前房地产投资增速再度加快，有人开始担心，房价是否又会步入到上涨通道呢？

笔者认为，此次的房地产投资增速加快，不仅不会成为房价上涨的前奏，还有可能成为房价稳定的重要因素，成为推动市场和房价都走向稳定的重要手段。

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自中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”定位以后，房地产市场就步入了积极调整的轨道，不仅市场过于火爆的现象被控制住了，房价过快上涨的问题也基本得到解决。从目前的情况来看，不仅市场已经处于相对稳定、略显低迷的状态，房价也进入了稳定有序、涨幅明显缩小、部分地区和楼盘开始降价的现象。过去长期存在的“量价齐升”格局，已经得到了全面扭转，继而转向了“量价皆稳”的新的格局。

而近一段时间以来房地产市场投资出现增速加快的现象，也不是开发商重燃房价上涨预期增强之欲，而是有多重因素决定的。首先，前期的持续低迷，让市场自身有了恢复的内在动力。在需求并没有出现明显下降的情况下，市场的持续低迷，主要是受政策的持续作用，是在政策的强压下，被动地出现了低迷现象。一旦政策趋于稳定，市场自身会有动力恢复的需求。因此，房地产投资增长，与市场自身需求恢复有密切关系。

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