【房企】人口增速放缓，房地产市场将走向衰退？

    人口增速放缓，房地产市场将走向衰退？

第七次全国人口普查数据发布，我国总人口数增长速度延续放缓势头。有人据此认为，人口增速放缓，就不需要那么多房子了，房地产市场将走向衰退。果真如此吗？

数据表明，近10年间，我国人口年均增长率0.53％，比上一个10年间增速降低0.04个百分点。人口总量即将达峰，房地产市场发展“长期看人口，中期看土地，短期看信贷”的分析框架受到普遍认同。人口是决定未来长时间房地产市场走势的重要因素。然而，人口增速放缓，并不必然导致房地产市场的大幅下滑或者房价快速下降。未来相当一段时间内，支撑我国房地产市场平稳健康发展的主要条件依然存在，房地产市场结构性发展空间更大。

经济平稳增长，是房地产市场发展的坚实基础。同时，我国城镇化率仍在上行通道。2020年我国常住人口城镇化率63.89%。研究表明，城镇化率在50%至70%区间为快速增长，发达国家的城镇化率通常为80%左右。我国城镇化进程仍在加速推进，大量农民走向城市，催生众多住房需求。

不可否认，随着城镇化率提升，经济发展进入中高速阶段，房地产投资的黄金时期已经过去。正如业内人士预判，我国房地产市场正从“黄金时代”走向“白银时代”。结构性发展空间提升有四大特征：

(文章来自互联网 源：亢舒经济日报)

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