【房企】文空间秘探作者郑豫舟宝格丽公寓上货架标价亿元转让资

    文空间秘探作者郑豫舟宝格丽公寓上货架标价亿元转让资

文空间秘探作者郑豫舟宝格丽公寓上货架标价亿元转让资图片来源@视觉中国文｜空间秘探，作者｜郑豫舟作为宝格丽在全球的第四家公寓，上海宝格丽公寓近日传出转让消息。

华侨城亚洲发布内部消息公告称，拟透过公开挂牌方式出售上海首驰企业管理有限公司51%股权，透过公开挂牌出售，底价不低于约5.85亿元。

半年报显示华侨城在手现金近500亿元，偿债压力较小，为什么选择在此时出售如此“惹眼”的公寓资产？

宝格丽公寓上货架标价5.85亿元截至稿件发布日，华侨城还没有为宝格丽公寓找到下家，首先一同来了解一下这家公寓。

宝格丽的执行副总裁mr.silvioursini曾将上海宝格丽公寓誉为，“充满精灵的地方”。

建于1913年的上海总商会旧址上，不仅有清水红砖墙、还有高规格的三角形山花以及光彩琉璃、罗马纹柱、马赛克地坪等，当下宝格丽“御用”意大利建筑事务所将宝格丽基因充分融入其中，包括宝格丽风格的经典大堂，罗马洞石、黑色花岗岩和威尼斯灰泥墙面等经典要素，多重元素作用下在苏州湾打造了一处新时尚和文化地标。

根据宝格丽公寓租赁代理服务商第一太平戴维斯给出的数据，宝格丽公寓租金从6.2万/月-9万/月起。

据华侨城亚洲发布的消息，持有宝格丽公寓的上海首驰2020年、2021年以及2022年前八月除税后亏损分别为5071.9万元、5235.1万元及3695.3万元，累计亏损超1.4亿元。

而截至8月末，上海首驰总负债约为14.35亿元。

即便是以5.85亿元的价格转让51%股权之后，上海首驰也还有近三分之二负债待偿还，压力不小。

7月，据重庆产权交易网信息显示，成都华侨城盈创实业有限责任公司100%股权及42020万元债权在重庆产权交易网挂牌转让，底价55974.53万元。

云南旅游转让云南省丽江中国国际旅行社有限责任公司49.53%股权，转让底价123.72万元。

建水侨博房地产开发有限公司49%股权拟公开转让，转让底价13983.55万元。

这是继去年12月30日华侨城曾挂牌转让3家公司各5%股权后，华侨城的第二处挂牌转让。

其中，通过出售上海万锦华侨城实现投资收益10.03亿元。

2019年，华侨城先后出售西安思睿80%股权、云南华侨城50%股权、成都地润51%股权、上海华筵50%股权、上海华合50%股权，合计实现投资收益26.76亿元。

还转让天津嘉运、太原侨晋、太原侨君、秦皇岛华侨城、天津华锦万吉、四川圣铭等6家子公司股权，产生了较好的金额利得。

除此之外，2020年华侨城转让了11个项目，合计交易对价68.90亿元。

其中10月至11月对外公布拟转让15家公司和资产股权，已公布转让底价的涉及金额约99.4亿。

根据华侨城半年度业绩报告显示，截至2022年6月底，华侨城的短期借款为35.4亿元、应付票据为3.1亿元，1年内到期的非流动负债为176.4亿元，华侨城的在手现金达到近500亿，偿债压力较小。

2021年，华侨城营业收入达到1026亿元，首次突破千亿规模，成了“千亿军团”的一名新生。

据年度业绩报告显示，2021年华侨城旗下27家景区、28家酒店、1家旅行社、7家开放式旅游区、1台旅游演艺共接待游客7797.9万人次。

而且，在过去的两年中，华侨城负债率一度超过70%，负债总额也曾超过3000亿元，不仅需要转让股权，还需要“借新还旧”等多重方式保证资金安全。

一手是投入大周期长的文旅项目，一手是“房住不炒”的房地产行业政策坚守底线，可想而知华侨城的松弛感显然不是500亿现金能够给到的。

要知道，在很长一段时间里，华侨城拒绝了文旅地产商的身份，而是用了一种更为模糊的说法，自定义为“文旅+地产”。

据华侨城年度业绩收入显示，2020年，华侨城旅游综合收入、房地产业务收入占总收入的比重分别为52.74%、45.49%。

但是，2021半年度业绩报告中，华侨城旅游综合业务实现收入189.22亿元，同比增长89.93%，而且该收入占比达到82%，房地产业务收入占比为18%。

如此一来，迅猛增长的文旅板块打破了原本的均分局面，也从侧面证实了“文旅主业”的说法。

即便如此，今年二季度华侨城选择了在成都、茂名、西安等三地新开四个项目，且其他项目拓展也在持续推进中。

在拥有丰富和成功的文旅运作经验的段先念带领下，华侨城用了8年时间在文旅板块用了质的突破，并开创了“华侨城模式”。

所谓的华侨城模式，指的是通过投建景区或主题公园等文旅项目低价勾地，同步建设住宅项目，再通过卖房回笼资金继续投资文旅项目，最终实现游客引流、土地增值等效果。

换帅之后，华侨城将延续“段先念时代”对文旅板块的深耕，进一步打造现有文旅产品体系，如欢乐谷、欢乐海岸、欢乐港湾等系列产品。

华侨城旅投集团高级副总裁吴彤曾在一次行业分享中表示，“华侨城这么多年，在中国文旅行业投资屹立不倒的原因除了央企背景，还有就是投资耐受性非常强，对周期、回报没有那么急功近利。

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