【房企】债降温发行房企美元量创年内新企

    债降温发行房企美元量创年内新企

根据wind数据统计，在经历2015-2016年这两年发行低谷后，房企美元债在2017年迎来井喷式增长，当年累计发行超400亿美金债券，是上一年的数倍。仔细分析可以发现，这与当时房地产调控加码、国内融资端收紧等政策环境密切相关。

2017年之后，美元债发行继续火热。截至2019年8月底，房企今年累计发行的美元债超过500亿美元，已经大于2017年和2018年的全年发行规模。

然而，从最新的月度发行数据来看，情况似乎在发生变化。

8月共发行六只美元债，各主体间发行利率差异大

今年8月，共有六个房地产主体发行美元企业债，合计募资15.8亿美元。除了一个城投债(即墨城投)以外，其余均为房地产开发企业所发行，具体包括时代中国控股有限公司、福建阳光集团、建业地产、德信中国以及远洋地产。

其中，德信中国发行2亿美元，期限为两年，发行票面利率在这些企业中最高，达到了12.88%。相对而言，远洋地产发行的10年期债券的票面利率只有4.75%。

对比截至2019年8月底全部已发行的3年期房地产美元债，8月两个发行主体4.90%和6.88%的票面利率处于相对较低水平。7月份有三家企业的发行票面利率超过10%，分别是景瑞控股、泰禾集团(6.060, -0.03, -0.49%)以及天誉置业。

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